2012年房地產經紀人基本制度與政策練習題20
來源：中大網校發布時間：2011-11-08 08:49:55
1.下列屬于加重納稅人負擔的措施是（ ）。
A.規定起征點
B.加成
C.加收滯納金
D.罰款
2.房地產是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是（ ）。
A.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規另有規定的以外
B.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律、法規另有規定的以外
C.在辦理產權登記時，如發現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處
D.房地產是坐落在一定的自然地域上的可移動資產
3.房地產評估采取（ ）計費。
A.差額定率累進
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進稅率
4.（ ）包括實收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。
A.所有者權益
B.長期負債
C.流動負債
D.永久負債
5.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（ ）。
A.15年
B.35年
C.55年
D.70年
6.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（ ）。
A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設定抵押
C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
7.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ ）。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
8.下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是（ ）。
A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號
B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積
D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明
9.用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（ ）%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。
A.10
B.20
C.30
D.40
10.核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿（ ）未動工開發建設的，屬于閑置土地。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
