2012年房產經紀人考試基本制度與政策知識點3
來源：中大網校發布時間：2012-01-04 10:29:03
42、締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則。
43、侵權責任：是指侵犯債權之外的基他權利而應承擔的民事責任。包括一般侵權行為和特殊侵權行為。
44、侵權責任的構成要件：一是有侵權行為，二是無免責事由。
45、侵權行為的構成要件有：
①行為違法。
②有損害事實。
③違法行為與損害事實之間有因果關系。
④ 主觀過錯（故意和過失）。
46、違法行為包括作為和不作為。
47、作為是指法律規范規定或約定了當事人禁止某種行為，而為此種行為，造成損害結果。
48、不作為是指法律規范規定或約定當事人有特定義務，而不履行義務，放任損害結果的發生。
49、損害包括財產損害和人身損害。財產損害又包括積極損害和消極損害。
50、積極的財產損害指財產的毀損滅失、財產權利的消或財產價值的減少；
51、消極的財產損害指本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得。過錯包括故意和過失。
52、免責事由包括：
① 阻卻違法性事由，包括正當防衛和緊急避險。
②不可抗力。
③受害人的過錯。
53、承擔侵權責任的主要方式有：
① 停止侵害。
②排除防礙
③消除危險
④返還財產
⑤ 恢復原狀
⑥ 賠償損失
⑦ 消除影響、恢復名譽
⑧賠禮道歉。
54、房地產經紀行業管理的基本形式：行政管理、行業管理、共同管理。
55、房地產經紀行業管理的手段：法律、行政、經濟、輿論。
56、房地產經紀行業管理的內容：
①注冊登記和備案
②年檢和驗證管理
③執法檢查與投訴受理
④服務費管理。
57、房地產經紀協會是自律性組織，是社團法人。
58、全國和地方協會之間不是上下級隸屬關系。
59、行業規則是公約，是平等民事主體之間的一種約定。
60、職業道德調整的關系：①調整同一職業內部人員之間的關系 ②調整職業與職業之外對象之間的關系。
