2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（4）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 22:26:29
單項選擇題
1．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
答案（ ）
A．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B．認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C．傾聽客戶的陳述
D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)
2．房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費
D．采用差額定率累進計費
3．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括( )。
答案（ ）
A．信息傳播
B．房地產(chǎn)交驗
C．充實所需的專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)交易談判
4．道德的客觀方面包括( )。
答案（ ）
A．道德意識
B．道德標(biāo)準(zhǔn)
C．道德信念
D．道德判斷
5．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經(jīng)紀(jì)人登記表
C．客戶登記表
D．店務(wù)登記表
6．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。
答案（ ）
A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B．您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
C．對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D．對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
7．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
8．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B．經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效
D．只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩
10．香港于1997年頒布了( )，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。
答案（ ）
A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
B．《地產(chǎn)代理條例》
C．《地產(chǎn)代理與居間條例》
D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
11．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。
答案（ ）
A．了解廣告媒體
B．到網(wǎng)站搜索
C．向有關(guān)人員了解
D．檢查代理合同文本
12．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由( )向委托人提出賠償要求。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同
13．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．( )．物質(zhì)狀況等進行查驗。
答案（ ）
A．環(huán)境狀況
B．文字資料
C．市場信息
D．政策導(dǎo)向
14．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
15．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
16．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
17．下列說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
18．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和( )作用。
答案（ ）
A．規(guī)范
B．中介
C．提升
D．發(fā)展
19．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．( )等。
答案（ ）
A．時效性
B．發(fā)展性
C．滯后性
D．單一性
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產(chǎn)廣告
21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案（ ）
A．捕捉商機
B．進行市場專案研究
C．撰寫研究報告
D．撰寫策劃報告
22．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．10日
B．30日
C．60日
D．90日
23．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為
B．經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
24．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C．合同補充協(xié)議
D．產(chǎn)權(quán)登記的約定
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個方面進行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費
B．是否收取最低服務(wù)費
C．是否明碼標(biāo)價
D．是否收取最高服務(wù)費
26．售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)．穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)．改進服務(wù)和( )。
答案（ ）
A．產(chǎn)品服務(wù)
B．跟蹤服務(wù)
C．售中服務(wù)
D．體驗服務(wù)
27．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價值性
C．多維性
D．積累性
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為( )。
答案（ ）
A．主要的途徑
B．載體
C．依據(jù)
D．擔(dān)保
29．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場實地察看和( )。
答案（ ）
A．聽賣家全面．公正講述
B．向有關(guān)人員了解
C．看廣告媒體介紹
D．到網(wǎng)站搜集信息
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側(cè)邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
多項選擇題
1．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案（ ）
A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
B．聘請律師調(diào)解
C．雙方自行和解
D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。
答案（ ）
A．執(zhí)業(yè)關(guān)系
B．法律責(zé)任關(guān)系
C．業(yè)務(wù)關(guān)系
D．經(jīng)濟關(guān)系
E．從屬關(guān)系
3．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準(zhǔn)確性
B．規(guī)律性
C．真實性
D．權(quán)威性
E．可信性
4．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
5．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購房人查詢樓盤的基本情況
B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C．辦理預(yù)售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過戶登記手續(xù)
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案（ ）
A．有關(guān)政府主管部門
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象
7．申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．房屋滅失的證明
E．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
8．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)
9．申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．建設(shè)項目規(guī)劃許可證
E．房屋滅失證明
10．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現(xiàn)場收集
E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取
11．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織( )等情況。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流狀況
B．資產(chǎn)規(guī)模變化
C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
D．注冊地點
E．持證從業(yè)人員情況
12．房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)質(zhì)押
B．房地產(chǎn)買賣
C．房屋租賃
D．房屋設(shè)典
E．物業(yè)管理
13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格
D．向委托人履行告知義務(wù)
E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計價方式及價款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃．設(shè)計變更的約定
D．商品房價格鑒定
E．爭議處理辦法
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在( )。
答案（ ）
A．盡量同意客戶提出的各種要求
B．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不成交不收費
C．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
D．以傭金為惟一的收入來源
E．不成交只收少量的看房費
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發(fā)布影響消費者
C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
19．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。
答案（ ）
A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
C．房屋的面積發(fā)生變化
D．房屋的改擴建
E．房屋的裝修發(fā)生改變
20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案（ ）
A．接受繼續(xù)教育
B．考勤記錄
C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D．專業(yè)論文
E．納稅情況
22．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權(quán)出讓合同
E．地籍圖
23．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案（ ）
A．地產(chǎn)代理(個人)牌照
B．地產(chǎn)代理(公司)牌照
C．營業(yè)員牌照
D．操作員牌照
E．促銷員牌照
24．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案（ ）
A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理
E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
25．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B．新建商品房現(xiàn)房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E．存量房屋的轉(zhuǎn)租
單項選擇題答案
1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：C| 6：C| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：A| 20：A| 21：A| 22：B| 23：D| 24：D| 25：C| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：A|
多項選擇題答案
1： D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． C． E． | 4： A． C． D． | 5： A． B． E． | 6： B． C． E． | 7： A． B． C． | 8： A． B． D． E． | 9： A． B． C． | 10： A． B． E． | 11： C． D． E． | 12： B． C． | 13： A． B． D． | 14： A． B． C． E． | 15： A． B． D． E． | 16： A． C． E． | 17： B． D． | 18： B． C． | 19： A． C． | 20： B． C． D． | 21： A． C． | 22： B． C． E． | 23： A． B． C． | 24： C． D． E． | 25： A． B． C． E．
