2012年房地產經紀人考試經紀實務知識點14
來源：中大網校發布時間：2011-11-07 16:31:02
商品房現售的條件：
現售商品房的房地產開發企業具有法人營業執照和資質證書；
取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已經落實；配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；
物業管理方案已經落實。
商品房買賣合同應當明確的主要內容：
1當事人名稱或者姓名和住所；
2商品房基本狀況；
3商品房的銷售方式；
4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
5交付使用條件及日期；
6裝飾、設備標準承諾；
7配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
8公共配套建筑的產權歸屬；
9面積差異的處理方式；
10辦理產權登記有關事宜；
11解決爭議的方法；12違約責任；13雙方約定的其他事項；
3、二手房買賣：指房屋所有權人將其房屋依法通過買賣轉讓給他人的行為。
流程：購房人或賣房人通過房地產經紀機構等渠道尋找交易對象；買賣雙方簽訂房屋買賣合同；辦理交易過戶登記。
4、房地產開發項目轉讓：指房地產開發企業依法取得土地使用權以后，經過一定的投入和開發建設活動，達到房地產轉讓條件但尚未完成全部建設任務時，將房地產開發項目轉讓給他人繼續開發建設的行為。
轉讓的實質性要件：轉讓人和受讓人都應當具備房地產開發經營資格，但受讓方并非為經營開發的，受讓人可不受經營資格的限制；轉讓的項目依法得到批準，并且達到轉讓條件；轉讓合同合法有效。
房地產開發項目轉讓應提交下列材料到建設行政主管部門辦理備案登記：
01、轉讓申請表；
02、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件；
03、項目立項；
04、建設工程選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證
05、原土地使用權出讓合同及國有土地使用權證；
06、已進行投資開發的證明條件；07、規劃設計總平面圖；
08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明
09、受讓方的上資產負債表、損益表，同時還需提供銀行的資信證明；
010、雙方的開發資質證書、營業執照或法人代碼證；
011、雙方簽訂的轉讓合同；
012、受讓方對轉讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明
013、雙方已辦理土地使用權變理登記手續的證明
014、其他需要提供的材料。
