2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策練習題17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 08:47:07
1.下面五個選項中，說法正確的有（ ）。
A.建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程
B.凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
C.建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工、因故不能開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由
D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責令改正
E.建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
2.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定（ ）和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。
A.城市性質(zhì)、規(guī)模
B.發(fā)展方向
C.合理利用城市土地
D.協(xié)調(diào)城市空間布局
E.城市規(guī)劃區(qū)范圍
3.建設(shè)資金已落實是指（ ）。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
4.以下說法正確的是（ ）。
A.城市總體規(guī)劃經(jīng)審批頒布后，即具有法規(guī)效力
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理
C.城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分
D.城市詳細規(guī)劃分控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃
E.控制性詳細規(guī)劃直接對建設(shè)項目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計，指導建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計
5.國家對建設(shè)項目，特別是大、中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過（ ）來實現(xiàn)的。
A.計劃管理
B.報建審批管理
C.批后管理
D.規(guī)劃管理
E.監(jiān)理
6.關(guān)于建設(shè)工程招投標管理，說法正確的有（ ）。
A.投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件
B.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標
E.投標人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
7.《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定（ ）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
A.地震造成開工延期
B.發(fā)現(xiàn)地下文物
C.政府干擾而不能如期開工
D.產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
E.由于資金周圍不到位引起的延期開工
8.以下敘述正確的是（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)
B.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%以下的閑置費
C.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
D.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)
E.因不可抗力造成開工延期的，可不征收土地閑置費
9.下列（ ）條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
D.取得土地使用權(quán)證書
E.取得建設(shè)用地批準文件
10.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（ ）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。
A.法律
B.行政
C.經(jīng)濟
D.政治
E.合理
