第四節 房地產經紀糾紛

　　房地產經紀糾紛的主要類型

　　房地產交易行為與經紀行為混淆造成的合同糾紛

　　居間行為與代理行為混淆造成的糾紛

　　居間合同關系是經紀人不得參與并決定委托人與第三人的合同關系。

　　經紀合同的權利義務不等造成的糾紛

　　經紀合同的主要條款欠缺造成的糾紛

　　服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

　　締約過失造成的糾紛

　　經紀合同當事人的觀念和法律意識不足造成的合同糾紛

　　其他原因造成的合同糾紛

　　二、房地產經紀糾紛的規避與處置

　　制訂示范合同文本

　　示范合同文本可以發揮多重作用：

　　(1)既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;

　　(2)示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為;

　　(3)示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害;

　　(4)示范合同文本也是政府管理機構與行業協會公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段。

　　(二)制訂服務標準，明確服務要求和內容

　　(三)告知必要的經紀活動事項，利于委托人監督

　　(四)加強對房地產經紀企業格式合同的監督管理

　　(五)對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決