為了讓孩子上名校，很多家長絞盡腦汁，四處奔忙物色學區房。但業內專家提醒，房子靠近名校卻并不意味著就一定能入讀名校。如果花高價買了房孩子卻無法入讀名校，到頭來就竹籃打水一場空了。那么，選購學區房有哪些技巧？記者采訪了教育局、學校、中介公司的業內專家，總結出5大訣竅，以供準備購房的家長們參考。

　　1.細調查

　　學區每年調整調查清楚再出手

　　目前，學區按照“就近入學”的原則劃分。“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，而不是離家最近的學校就能讀。比如，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能入讀該校。

　　市教育局相關負責人表示，購房者如果想買某個學校的學區房，在購買之前應到當地教育部門了解清楚，小區是否屬于這個學校的學區房。而開發商的承諾不可全信，因為每個學區并非一成不變，教育局每年都會根據情況對學區劃分作適當微調，也就是說即使同一個小區，前后兩年入學政策也會有所不同。

　　學校接收學生，會根據購房者的戶口薄、房產證（未辦房產證要出具“三證”，即國有土地使用證、規劃用地許可證、建設用地許可證和居委會證明其確實已經入住）等資料到相應學校報名。學區地段劃分范圍內沒有提到的樓盤，城區小學沒有接收的義務。

　　因此，提醒購房者在購房前一定要去城區教育局和學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　2.抓時間

　　盡早落戶是關鍵

　　“如果是沖著學位去買房的，要先選學區，再看學校細則，最后才是選樓盤。”購房者劉先生對選購學區房頗有經驗。他說，買學區房并不是買到了房就可以使用學位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請，建議買學區房的購房者最好在小孩入學前一兩年就早作打算。尤其是要了解清楚樓盤何時交房，房產證何時可辦理，將會在什么時候到城區教育局備案等。

　　盡早落戶也是關鍵。以購買二手學區房為例，一般情況下，交易要先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能遷入新戶口。否則，即使房屋產權屬于自己，也有可能面臨由于房屋戶口未能及時遷出導致無法辦理入學手續等麻煩。提醒購房者，購買二手房時，最好在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。